La de los empleados de fincas urbanas (porteros y conserjes, fundamentalmente) es una relación laboral que, sin ser legalmente de carácter especial, contiene numerosas especialidades. Sorprende que, a pesar de ello, y de lo cotidiano de dicha relación laboral, la misma apenas haya sido objeto de estudio. En la presente obra se ofrece un análisis completo de la misma, con especial consideración a cuantos aspectos de la relación laboral de los empleados de fincas urbanas presentan peculiaridad; entre muchos otros: el empleador comunidad de propietarios, sucesión de empresa y transmisión de la finca, contratas de servicios de portería, clasificación profesional y funciones, supuestos de jubilación forzosa, jornada y tiempos de descanso, complejidad del salario, vivienda del portero, quejas de los vecinos, etc. Todo ello está precedido de un breve estudio histórico-normativo que ayuda a encontrar el origen de algunas de las especialidades.

Se estudia también la dimensión colectiva de la relación, llegando a conclusiones que cuestionan la eficacia erga omnes de los diferentes convenios colectivos de empleados de fincas urbanas existentes.