José Ignacio Cano es profesor de Derecho Civil en la Universidad Complutense desde 1975. Dedicado, además y sobre todo, a la investigación, es autor de más de 15 libros monográficos de la asignatura, en asuntos muchas veces cruciales para el desarrollo científico y práctico del derecho civil en España.
Hasta ahora la doctrina civilista ha venido atribuyendo al Registro de la Propiedad en España una función meramente declarativa. Según esta concepción, los derechos reales inmobiliarios nacen extraregistralmente por el impulso genético de la autonomía de la voluntad. De modo que el registro está exclusivamente para constatarlos.

En contra, este libro demuestra que los derechos reales inmobiliarios de contenido negativo y las cargas reales inmobiliarias no nacen fuera del registro, sino que éste los constituye. Antes de su registración, hay otra cosa distinta que no llega a conformar un derecho real con eficacia en los terceros.