Como consecuencia de la publicación de la Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997, que establece la inconstitucionalidad de algunos preceptos del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992, la publicación de la Ley de Régimen del Suelo y Valoraciones de 13 de abril de 1998, el surgimiento de nuevas leyes urbanísticas de carácter autonómico, y, por último, la Reforma del Reglamento Hipotecario de 4 de septiembre de 1998, novedades todas que han afectado directamente a la figura objeto de estudio, y ante la buena acogida que tuvo la primera edición (totalmente agotada) ha resultado imprescindible proceder a su revisión y ampliación.
En esta segunda edición se han añadido, además de todas las novedades legislativas señaladas, con las importantes modificaciones que ello suponen, un estudio específico referido a la conexión existente entre el lease-back y el derecho de superficie, englobado en lo que hemos denominado genérica mente operación de leasing, sin olvidamos de los estudios doctrinales, así como la introducción y análisis de la Jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notaria do, publicadas durante estos últimos cuatro años, período de tiempo transcurrido desde la primera edición en 1996.