Son objeto de estudio en el presente Tomo III, los principios hipotecarios que se refieren a los requisitos de la publicidad registral, y concretamente, los de rogación, inscripción voluntaria, calificación, causalidad, tracto sucesivo y especialidad. Con carácter previo a los mismos, se estudian los principios que ponen en relación o concordancia la institución de la usucapión con la publicidad registral, en sus dos modalidades de usucapión secundum tabulas y contra tabulas.

Acompaña al estudio de los diferentes principios, especialmente en materia de calificación, tracto, causalidad y especialidad, un exhaustivo repertorio de las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado existentes sobre tales principios, lo que pone de relieve la indudable importancia práctica de los mismos.

La reciente Ley de Acompañamiento, Ley 24/2001, de 27 de diciembre, ha introducido importantes innovaciones en materia de calificación registral, especialmente en relación con el procedimiento registral y en el recurso gubernativo, las cuales, junto a las cuestiones clásicas en materia de calificación, como son su concepto y caracteres, naturaleza jurídica, ámbito, defectos subsanables e insubsanables, calificación registral de documentos notariales, judiciales y administrativos, notificación de la calificación negativa, modalidades de ésta, revisión jurisdiccional a través del juicio verbal, es todo ello objeto de estudio en varios capítulos del presente libro, constituyendo la parte central del mismo.

La causa del negocio jurídico, tiene numerosas repercusiones en el Derecho Inmobiliario Registral, y de ahí que haya sido objeto de especial atención dentro del que se ha denominado principio de causalidad.

El tracto sucesivo es otro de los principios esenciales del sistema español, como base fundamental de la seguridad jurídica y como coralario del principio constitucional del artículo 24.1 de la Constitución, para evitar que se produzcan situaciones de indefensión de los titulares registrales. De ahí que las aplicaciones, modalidades y especialidades del tracto hayan sido también estudiadas detenidamente, así como los procedimientos de reanudación de tracto en sus diferentes variantes, con especial dedicación al expediente de dominio.

Cierra el estudio del tomo, el principio de especialidad o determinación.